世界五大地震史

標題

租房子如果發生火災或地震賠償問題

問題

921大地震因為是發生在南投，大部份都是自住屋，所以沒有這個問題，不過如果今天地震是發生在台北市的話，我們這些租房子的上班族，能夠要求什麼樣的權益，就算房東有保地震險，理賠應該也是理賠房屋損壞的部份，如果我租的地方發生地震，租房子的期間，是不是房東應該對房子有一個承諾，如果發生地震造成死亡或殘傷，車子有第三責任險，那法律有沒有對房客有任何保障，現在套房的設計，如果發生火災是因為設計的問題造成傷亡，那我是不是可以要求賠償，這樣的行為屬於商業用途，為什麼不需要消防人員檢查??是以住屋的規定還是以營業場所的規定??關於這方面的賠償問題，很重要希望能給我一些指教，感謝。更新:房屋與房間長期出租若是按照政府法規是必須辦理營業登記，歸納在不動產租賃業。但是許多的房東為了省去辦理營業登記時，消防檢驗與相關稅金增加的問題，大多沒有按照規定來辦理登記如果政府沒有主動檢驗的話，我們應該怎麼搜證或檢舉來保障自己的權利呢??

最佳解答

您好：1..承租的房屋若是因為天災天災(颱風、地震、水災)造成損壞，由於天災天災(颱風、地震、水災)屬不可抗力因素，房東沒有賠償房客財物損失的責任。而依照民法第429條之規定，若是因房屋長年失修與結構不良所造成，房客若能提出相關舉證，可請求房東進行修繕義務，並且要求相關損失之賠償。一般發生天災(颱風、地震、水災)時，政府都有提出救助金發放的標準，並且有發放金額不等的救助金，或是受災戶可以減稅等措施，承租人應記得即時將損害情況拍照存證。將損壞狀況拍照存證後，再向房東請求協助，準備租賃契約書與房屋相關資料，會同房東到村里辦公室或是鄉鎮市公所申請救助金。對於政府有提出救助金發放的詳細標準與程序，可以向當地縣政府社會處洽詢。2..按照民法第434條失火責任所列承租人之「重大過失」，就是承租人於承租房屋期間，使用爐火或是用電不當，造成火災過失，這一切責任就歸承租人。在消防單位火場鑑定時，若是因為房屋的線路設計不良，造成電線走火，或是有他人為蓄意縱火，這就無法將這個責任推給承租人。但是有時候遇到這種情況，除非有明確的證據可以顯示失火是房屋線路不良所造成，承租人才可以對房東提出賠償之要求。3..房屋與房間長期出租若是按照政府法規是必須辦理營業登記，歸納在不動產租賃業。但是許多的房東為了省去辦理營業登記時，消防檢驗與相關稅金增加的問題，大多沒有按照規定來辦理登記。一但發生災害造成財物損失與人員傷亡時，若是確定為房屋之消防設備不足與設計不良，房東就要負起民事賠償與刑事相關責任。參考法規民法第184條 獨立侵權行為之責任因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。第423條租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第429條出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第434條失火責任租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。刑法第 189-1 條 危害公共場所內保護生命設備之處罰損壞礦場、工廠或其他相類之場所內關於保護生命之設備或致令不堪用，致生危險於他人之身體健康者，處一年以下有期徒刑、拘役或三千元以下罰金。損壞前項以外之公共場所內關於保護生命之設備或致令不堪用，致生危險於他人之身體健康者，亦同。第 189-2 條 阻塞逃生通道之處罰阻塞戲院、商場、餐廳、旅店或其他公眾得出入之場所或公共場所之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康者，處三年以下有期徒刑。阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康者，亦同。因而致人於死者，處七年以下有期徒刑；致重傷者，處五年以下有期徒刑。

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