世界五大地震史

標題

請問目前板橋房價，未來還有增值空間嗎?


問題


請問了解房地產的大大們~請問板橋長江路靠近大漢橋那邊的房價現在一坪大約是多少?且政府規劃板橋那邊有捷運環狀線，不知道這樣以後房價還會不會漲，應該不會跌吧???位於在民生路和長江路交x路口附近的大樓一坪大約多少??


最佳解答


恭喜,您是買得起房子的成功人士, 您問目前板橋房價，未來還有增值空間嗎??? 對您的問題,我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的. ********************************************************* 中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固. . 但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!! 隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇, 新成屋的價格更是可望不可及...!!!??? . 買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!! 這話對嗎??? . 中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~, 最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分. . 新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6, 公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右, 但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!??? 為什麼!!!??? . 房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!??? 以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較, 新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪, 新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分, 而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪, 那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到??? 為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬, 而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬??? . 是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西, 而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!! . 要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的, 嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財, 而房子的土地持分價值才是保久保值財. . 花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓, 卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢, 這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果. . 而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建, 可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!! . 這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新, 目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現, 建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進, 敲掉改建成電梯公寓大樓, 然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者, 建商賺的就是...土地價值材.... . 建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因. . 但是...若是單就未來房屋的漲幅, 您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍, 卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎??? . 所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅) 再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向, 就不會做出錯誤的判斷了.. 參考資料 常念..白衣大士神咒.......的虔誠信徒 2008-03-25 00:25:35 補充： 以600萬的新小公寓為例,一般土地持分非常少, 房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬, 以一棟房子使用50年來算, 房屋價值每年折損9.6萬, 這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去??? . 臺灣位於地震帶上, 想想一間房子買600萬, 萬一倒塌了,只剩下120萬的土地持分價值, 您能接受嗎??? . 若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!! 2008-03-25 00:25:51 補充： 想想921大地震, 台北縣．新莊．博士的家．倒了(5年內的新大樓), 台北市．東星大樓．倒了(十幾年的大樓) . 再想想為何台北市．東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠??? . 原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值, 欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!! . 用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了. 2008-03-25 00:26:08 補充： 台灣有許多有實力的有錢人, 專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地, 因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反, 以600萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高, 房屋價值約150萬,土地持分價值約450萬, 公設比低,使用坪數大,租金收益高, 可說是超低風險又高報酬的投資. 若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高, 這種立於不敗之地,一本萬利的投資, 保險做夢都會笑醒吧!!!! . 投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確, 而非投資顧問的建議!!! 2008-03-25 00:26:25 補充： 台灣人買房子,分兩種人...兩種想法!!!??? . 一是有錢人(大部分在台北市), 他們買房子的觀念...建材用最好的,用料扎實一點, 房屋售價貴一點沒關係. . 另一種...建材不用最好的,房屋售價便宜一點給我就好了. . 建材飆漲成這樣,用料實在的房子,光建材就要10萬/坪了, 那麼建商如果賣13萬/坪以下,建商賺甚麼??? 買建地不用錢嗎??? 2008-03-25 00:26:41 補充： 中國大陸很多區域是不賣土地只賣地上權居住55-70年左右 (55-70年左右這個數字就是從房屋價值是消耗財,這裡來的) . 如果在買屋當時的購屋觀念和心態就已經偏差了... 請您們捫心自問,您們對於台灣便宜的新大樓,有信心嗎??? 相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟??? 相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟??? 您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎??? 還是即將很普遍地發生!!!??? 2008-03-25 00:26:54 補充： 我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望) 讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高) 在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來??? 又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後. 才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!! 那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!! 2008-03-25 00:27:10 補充： 政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險, 美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材, 若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!! . 50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生, 但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!! 若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!! 到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!) 2008-03-25 00:27:22 補充： 或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法, 就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念. 這也是台灣不同於大陸,土地可以永續私有的核心價值. . 別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠, 最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高. . 我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念, 否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的??? 2008-03-25 00:27:36 補充： 當初的建商為何不八折買回呢???!!! . 或許...5折買回都只有轉手的差價可賺, 卻沒有再度開發的價值!!! . 那種...商品, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!! . 只是...身為建築監工的我,住不起, 住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起, 唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士, 才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受. 2008-03-25 00:27:53 補充： 若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念,只是...駝鳥心態, 畢竟...房子登記在您的名下,不願面對的真相...永遠都在. . 如果能將購屋眼光提昇到建商級眼光,就能擺脫散戶購屋..的迷思了. . 買房子屬於長線投資,要降低風險,確保利潤, 還是要考慮.地點.交通.環境.實際使用坪數.土地持分價值等條件, 無論是理財投資或是傳世久居,都相對較有保障. 2008-03-25 00:28:06 補充： 另外.您如果買的是土地持份高的...中古屋, 那中古屋已經被嚴重低估了,怎麼會有泡沫化的問題??? . 另外一方面,如果票投給馬英九是代表...未來會走向和平的話, 那麼有沒有統一.或者是開放陸資來台買房地產...都不是重點了. . 看香港最便宜的平民小公寓,開價250萬台幣/坪,豪宅更開到450萬/坪, 上海的平均房價是台北市的平均房價...的兩倍!!! 一樣的建材.房子.結構,為何地點不同會有那麼大的差別??? 2008-03-25 00:28:27 補充： 那是因為...台灣以前是...很有可能戰爭的戰地,我個人稱之為戰地價, 如果未來走向和平!!!您認為還看得到...戰地價嗎??? 看看當初遺棄台灣的台商,錢回流台灣買房地產,他們是笨蛋嗎??? 請您到街頭巷尾看看...貼求售的房子是否越來越少了??? 是否代表實際使用坪數.土地持份高的中古屋已經被買得差不多了??? 和平發展時期...怎麼還可能會以戰地價求售??? . 不管有無開放陸資來台???陸資一樣會以各種的型態來台卡位!!! 無論是台商.台幹.或是拿台灣身份證的大陸新娘.... 他們買房子...根本無法分辨是陸資!!!更無從限制!!! 2008-03-25 00:28:44 補充： 限制只是口號,喊給人民聽的,聽聽就好, 請您仔細觀察...選後... 新成屋.預售屋是否已經沒有議價空間了??? 是否沒有議價空間...還偷偷地將看板上的售價調高??? . 看看香港的所得是台灣的兩倍,房價卻是台灣的4-10倍!!! 高所得...帶來的是...更買不起的房價!!! . 如果...您還是無法認同未來房價節節高升??? 那麼可能...您需要的是...戰爭!!! 2008-03-25 00:29:09 補充： 最後...我的建議是您如果有能力買房子,板橋都可以買,也要趕快買, 最重要的是認清您們買的是...甚麼??? . 發揮一己之力,造服他人就是行善, 願以此功德回向予廣大的奇摩知識家們, 也望各界廣大的奇摩知識家們,發揮善心, 指點更多的奇摩知識信徒, 讓這善的聲音,雖然微小,卻能夠益發清悉.


其他答案


板橋尤其是新板特區漲的真的很誇張我板橋人可以體會到，1992年在板橋新埔莒光路40巷每坪18萬，現在賣掉至少都可以到27~30萬新板特區更誇張，隨便一個新建案都37萬起跳，還有到45萬的2008-04-0416:49:53補充：如果要買14~18萬的房子，就只有林口、三峽汐止郊區也可以買到我推薦林口，上個禮拜才剛開家樂福，預計2012年通車機場捷運會經過林口南端，現在林口捷運站訂地附近新成屋約18~22萬，至於增值力我不敢保證，但至少有個安居之所不過缺點是氣候比較潮濕、多霧，有些金屬的東西很容易生鏽，但最近氣後好像比較好了些另外就是從林口開車到台北市要經過一個收費站~~~2008-04-0416:51:26補充：收費站是林口開車走中山高，不過也有平面道路可以走常常看見有人問房價什麼時候最便宜:你越早買就越便宜只要挑對物件,天天都是購屋時機其實買房子要看你是要自住還是要短期投資!!如果說要自住其實沒有所謂的高點大家也可以從歷年的房價來看房價總是有漲有跌~自住是長久的~大家可以看台北的房價從80年代的價格到現在是否漲價!在回看過去十年的房價與今日的房價只有越來越高沒有越來越低以一般正常來說自住也都會住到15~20年以上甚至更久就算真買到高點在15~20年後就算沒賺但也應該不至於賠吧但必須考慮其他客觀因素(如政治市場變化環境機能等等......)再來是全世界石油短缺運輸成本上漲鋼筋水泥等原物料也都上漲這也是不爭的事實就算未來房價再怎麼跌也不會跌的比現在低而建商的成本提高相對的也會反應到新成屋的房價上新成屋上漲相對的也會帶動中古屋的房價如果你有打算買房子現在還租房子等於是在幫別人還貸款租了10年20年房東就平白無故賺了一件房子而你就算租10年20年房子還是別人的房子而且你付出的租金也差不多已經把房子買下來了如果早點買房子等於是在還自己的貸款還的越多房子就是你的而且日後房價上漲不只是本金拿回來還小傳賺一筆我覺得，很多人買房子考慮的主體，是價格（但是不是說價格不重要）我覺得不要忘記要喜歡，因為那將是你未來的避風港，要買喜歡的，價格貴一點，住的舒適一點，符合自己的需求很重要（但是不要與同區相差太多）買房子並不難，不要擔心脫手不易，買到自己喜歡的房子，就算想賣也捨不得賣的房子，那恭喜你，你買對房子了不管是誰買房子，專家，投資客或你，誰會想買到高點但是你沒有投資風險你沒有龐大資金你沒有時間你沒有門路沒有精準眼光不了解當地房價的行情的話可負擔的範圍內價格合理就可以更有人異想天開的以為在知識問有人缺錢想急賣房子想便宜賣的跟我聯絡如果這樣就可以找到便宜又好的房子那全台灣不就每個人都買的起房子全台灣那麼多投資客而且投資客人脈廣眼線多便宜又好的房子還沒到你手上之前早就不知道被投資客轉了多少手那還輪的到等你撿便宜除非是你親朋好友缺錢急賣才有可能如果你只是買屋要自住的話建議看到喜歡的價格也在自己可以接受的範圍內而且也是當地合理的房價內就可下手購買我碰到很多客人就以為房價會跌就一只直等從永和市一坪17~18萬等到現在一坪24~25萬從想買房子到現在買不起房子就是因為他以為房價會跌而且買房子投資最好也是直接找到屋主談才能找到低價格,如果是透過仲介你自己要付1成的佣金,屋主透過仲介的佣金也會轉架到價格上,相對你的利潤就變少如果跳過仲介你就可以以較低的價格買進,這當中的價差就變成你的利潤(如果屋主賣套房要實拿100萬仲介要賺當中的佣金就會賣你104萬再加上你給仲介1成的佣金當下你就少5萬元的利潤,如果你透過屋主買那你不是多了5萬元的利潤),那一定會有人說那有那麼多屋主自售,其實還是有很多人不願意透過仲介來賣臨可自己賣,像是透過明日黃金屋這種房屋網,裡面都暗藏很多寶藏等你挖掘網路上很多人都會分享自己的經驗，多看看別人的經驗學學別人的購屋技巧，每個人經驗都不同會碰到的狀況也都不同，別人會應對的技巧不代表你也會，你可以多看看、多聽聽、多學習別人的經驗與技巧，又不吃虧，像是別人的慘痛經驗可以拿來當借鏡避免晚後碰到相同問題，別人的購屋技巧可以拿來當投資的指標，像是J2h論壇裡的房屋租售討論區就有很多人發表自己的經驗都是可以學習的地方，或許有人覺得我幸運但我只有多了別人的經驗當借鏡給無殼蝸牛一點建議「租屋不如買屋」─無殼租屋的你該覺悟了：負利率時代，定存利率1.7%，通貨膨脹率1.85%，錢存在銀行愈存愈不值錢！聰明的你；再不另闢投資策略，你將永遠是一個無殼蝸牛！千萬不要一輩子租屋幫別人付貸款，房地產未來只漲不跌現在不買,以後只會越來越貴,到時候就買不起,然後就只能租的幫別人付貸款,所以建議你找自己能接受的價格及環境就可以買了,不要在等了到時真的買不起在來後悔當初現在新板特區成交價大概在四十五萬文化路上的建案也超過四十萬在大漢橋附近的房子雖然離文化路偏一點所以大概三十多萬巨蛋當然價格會少一點不過依板橋的房市來講還是有增值的空間畢竟自然資源減少原物料會持續看漲政府可能會有開放有關大陸資金來台板橋三鐵效應也持續的發酵還有板橋的地也蓋不到差不多了所以在這些因素下我覺得板橋可能持續看漲聽說匯豐總行對面那塊地皮可能定價五十多萬所以我想現在是最佳的時機參考資料：自己在板橋從事房仲業舊房子會漲會跌是未知數但還在預售或新推的是100%會漲的因為現在像鋼鐵那些成本都在漲不過我覺的板橋有點炒過頭了去年都還在35左右應該還會有漲幅的空間喔!畢竟那邊交通便利!參考資料：自己住那!


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